FAQ
DIE WICHTIGSTEN UND HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
ZU IMMOBILIEN AUF NORDZYPERN
Aufgrund meiner eigenen Erfahrungen weiß ich, dass es viele Fragen gibt, die aufkommen, wenn man sich mit dem Kauf einer Immobilie auf Nordzypern beschäftigt. Um auch Dir dabei zu helfen, habe ich die am häufigsten gestellten Fragen und Antworten zusammengefasst.
Wie sicher ist das Leben auf Zypern Allgemein? Kriminalität?
Zypern gilt im Allgemeinen als sicheres Land zum Leben, mit niedrigen Kriminalitätsraten und einer stabilen politischen Situation. Das Land hat ein niedriges Terrorisierungsniveau und eine präsente und starke Polizeikraft.
Laut dem aktuellen GPI (Global Peace Index) 2022 wird Zypern als sicher eingestuft, dazu hier der Link zu der Auswertung.
Wenn Sie auf Zypern sind, werden Sie an jeder Straßenecke Kameras entdecken, sogar ein Imbiss ist mindestens mit einer Überwachungskamera ausgestattet.
Dennoch kann es vorkommen, dass es in Touristengebieten zu kleineren Diebstählen kommt. Um sich und seine Besitztümer bestmöglich zu schützen, empfiehlt es sich, die üblichen Vorsichtsmaßnahmen zu treffen und besonders auf seine Umgebung zu achten. Vermeiden Sie es z.B. Wertgegenstände sichtbar im Auto zu lassen und dieses immer abzuschließen. Wie immer gilt, wenn Sie den gesunden Menschenverstand einsetzen und aufmerksam sind, kann Ihr Aufenthalt in Zypern unbesorgt und sicher sein.
Welche Zusatzkosten fallen beim Immobilienkauf an?
• 0,5 % des Immobilienpreises – Stempelsteuer, zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung (wird dann bei der Anzahlung an den Bauträger bezahlt)
• 5% des Immobilienpreises – MwSt, zahlbar an den Bauträger bei Schlüsselübergabe (gilt NUR für Neubauten, entfällt bei Bestandsimmobilien)
• [optional!] 12% des Immobilienpreises – Übertragung der Eigentumsurkunde (Title Deed) auf Ihren Namen (kann 8-12 Monate dauern)
• [optional!] ca. £1.500 – Anwaltsgebühr, Abwicklung des Immobilienkaufs (inkl. Testamentserstellung)
• Trafo Betrag bei Einzug (Zahlung für den Anschluß der Versorgung. Strom, Wasser) variiert zwischen £1.500 – £2.000 [einmalige Zahlung! Gilt für Neubau!]
• Grundsteuer – ca. 3 TL pro m2 (ca. 15 cent) [pro Jahr!]
• Gebühren für Überweisung in Nicht-EU Land [Abhängig von Ihrer Bank!]
Was kostet mich heute eine Immobilie auf Nordzypern?
Man kann hier aktuell immer noch günstig eine Immobilie erwerben. Ein Studioapartment in einem „OFF PLAN“ z.B. kostet ab 75.000€ (Stand Januar 2023).
Jedoch sind Nordzyperns Immobilienpreise durch Inflation beeinflusst und haben sich in letzter Zeit erhöht. Gründe dafür sind sowohl gestiegene Material- und Arbeitskosten, als auch ein Mangel an neuen Bauprojekten und eine hohe Nachfrage von Investoren aus der ganzen Welt.
Der Preisanstieg betrug im Jahr 2021 etwa 10%. Auch im Jahr 2022 zeigen die Preise weiterhin einen Anstieg, teilweise auf 15% mehr und damit auf ein neues höheres Niveau.
Mein Tipp: Unbedingt frühstmöglich und im „OFF PLAN“ zu investieren.
Wie läuft die Kaufabwicklung meiner Immobilie ab?
Wenn du eine Immobilie in Nordzypern kaufen möchtest, wird es in den meisten Fällen über einen Anwalt abgewickelt. Du erhältst zuerst eine Rechtsberatung und erteilst dann dem Anwalt die Vollmacht, den Kaufprozess für dich durchzuführen.
Der Anwalt kümmert sich um die Vertragsausarbeitung, die Überwachung des Kaufantrags, die rechtliche Prüfung der Immobilie und die Registrierung. Du kannst den Anwalt auch von Deutschland aus beauftragen. Sobald die Immobilie bezahlt und registriert ist, gehört sie dir.
Beachte, dass die Kosten für den Anwalt zwischen 1.500 und 2.500 GPB liegen und diese eventuell gespart werden können, abhängig davon mit welchem Bauträger man einen Vertrag abschließt. Insbesondere bei unbekannten Bauträgern wird das Engagieren eines Anwalts empfohlen, bei etablierten Bauträger kann auf einen Anwalt verzichtet werden.
Wie kann ich meine Immobilie bezahlen?
Es gibt verschiedene Zahlungsmethoden, die man nutzen kann, um eine Immobilie zu kaufen. Eine Möglichkeit ist es, bar zu bezahlen. Eine andere ist die klassische Überweisung. Viele Bauträger akzeptieren auch Zahlungen mit Kryptowährungen.
Wenn du dich vor Ort für eine Immobilie entscheidest, kannst du diese für einen bestimmten Zeitraum reservieren. Die Höhe der Reservierungsgebühr variiert je nach Immobilie und Bauträger und liegt normalerweise zwischen 1.000 und 10.000 GBP. Du kannst das Geld bar oder per Kreditkarte zahlen, sofern das Limit freigegeben ist.
Wie hoch sind die Mieteinnahmen und ist es möglich, jemanden das Management zu übertragen?
Die meisten Wohnanlagen bieten einen Vermietung-Service an, der sich um alle Aspekte der Vermietung kümmert. Dieser Service übernimmt Aufgaben wie Vermarktung, Flughafentransport, Reinigung, Lüftung, Schlüsselübergabe usw., und erhält dafür in der Regel eine Vergütung von 35-50% der Mieteinnahmen.
Es gibt auch Bauträger, die garantierte Mieteinnahmen von 6-8% anbieten. Dies bedeutet, dass die Mieteinnahmen für einen bestimmten Zeitraum garantiert werden, was eine attraktive Option für Investoren sein kann. Wenn man die Immobilie jedoch selbst vermietet, kann man eventuell mehr verdienen, da die Bauträger in diesem Fall auch eine Gewinnmarge einberechnen.
Kann ich mir auf Nordzypern ein Bankkonto eröffnen?
Ja das können Sie. Sobald Sie eine Immobilie auf Nordzypern erworben haben, zur Miete auf TRNZ wohnen oder bereits auf TRNZ in einer Bestandsimmobilie leben, können Sie sich auch ein Bankkonto eröffnen.
Dafür benötigen Sie:
1. Nachweis über eine Immobilie – in Ihrem Fall der Kaufvertrag
oder Nachweis über ein Mietvertrag, bzw. die ansässige Adresse wo Sie leben (es reicht auch eine Telefon- bzw. Stromrechnung)
2. Bestätigung von einem „Muhtar“ (Ein Muhtar ist in der TRNZ das Oberhaupt einer Dorfgemeinde oder eine Person mit einigen staatlichen Aufgaben in einem Ortsteil einer Stadt)
3. Gültigen Reisepass
Ist meine Immobilie gegen eine Insolvenz vom Bauträger geschützt?
Ja Ihre Immobilie ist geschützt und zwar über die Bank von dem Bauträger.
Die Bank hat alle Grundstücke und alles was drauf gebaut wurde als Garantie.
Im Falle einer Insolvenz können Sie beim Gericht in TRNZ eine Entschädigung beantragen. Gerichtsvollzieher verkaufen bebaute Grundstücke und zahlen die Schulden an Investoren ab.
Allerdings sind solche Fälle in all den Jahren der Bauzeit nie vorgekommen, außerdem habe ich von 20 Bauträger, die ich in letzten zwei Jahren auf Zypern aufgesucht habe, nur 8-10 ausgewählt, die schon lange auf dem Markt sind und für die es einfach nicht realistisch ist Bankrott zu gehen.
Sie werden auf jeden Fall überzeugt sein, wenn Sie alle fertigen Projekte von den ausgesuchten Bauträger sehen.
Wie sicher ist meine Immobilie in Nordzypern?
Es besteht die Frage ob Eigentümer von im Norden erworbenen Immobilien sich davor schützen müssen, dass diese im Falle einer Rückkehr der politischen Kontrolle durch südlich Zypern von einem Zyprioten aus dem Süden beansprucht werden können.
Nach dem Bürgerkrieg von 1974 und anschließender Vertreibung wurden zahlreiche Grundstücke und Gebäude zurückgelassen.
Die Regierung der Türkischen Republik Nordzypern hat die Sicherheit von Eigentum auf dem Gebiet des Nordens gewährleistet. Im Jahr 2005 wurde die Immovable Property Commission in Zusammenarbeit mit dem Europäischen Gerichtshof gegründet und bei Anspruchserhebungen von Eigentum wird eine Ausgleichszahlung geleistet.
Wann ist der beste Zeitpunkt eine Immobilie auf Nordzypern zu kaufen?
Eine der besten Möglichkeiten Immobilien in Nordzypern zu erwerben, ist es sie im „OFF PLAN“ zu kaufen, also bevor diese gebaut oder abgeschlossen sind.
Zu Beginn der Bauphase sind die Preise in der Regel 30% bis 50% günstiger als nach Fertigstellung, was für Investoren vorteilhaft ist. Je früher man kauft, desto größer ist auch die Auswahl innerhalb des Bauprojekts und da die Nachfrage groß ist, sind bereits bezugsbereite Immobilien selten verfügbar.
Bei „OFF PLAN“ Bauprojekten hat man die Möglichkeit die Region und das Grundstück anzusehen, sowie Pläne und 3D Animationen des Bauträgers einzusehen. Idealerweise gibt es auch bereits von demselben Bauträger abgeschlossene Projekte, durch die man sich einen Eindruck von Bauweise und Qualität machen kann.
Kann ich eine Immobilie auf Nordzypern finanzieren?
Die Bauunternehmer bieten in der Regel einen zinsfreien Tilgungs- und Zahlungsplan über mehrere Jahre an, teilweise bis zu 80 Monate! Alternativ kann man als Europäer auch einen Kredit in einer Bank der Türkischen Republik Nordzypern aufnehmen, jedoch sind die Zinsen hier in der Regel höher, diese variieren zwischen 10%-14%.
TIPP: Eine Möglichkeit ist es, eine Finanzierung in Deutschland abzuschließen, die entweder für das Ausland gilt oder die eigene Bestandsimmobilie als Sicherheit dient.
Kann ich eine Immobilie vor dem Kauf reservieren?
Es ist üblich, dass eine Anzahlung von 1.000 bis 10.000 GBP geleistet wird, um die Immobilie für einen festen Preis für 2-4 Wochen vom Markt zu nehmen und für dich zu reservieren, auch wenn der Preis in nächsten Wochen steigt. Dieser Betrag wird beim Kauf verrechnet und kann nicht erstattet werden.
Mit vielen Bauträgern kann man vereinbaren, dass die Anzahlung auf eine andere Immobilie des Bauträgers übertragen werden kann.
Was ist besser? Kurzzeit- oder Langzeitvermietung meiner Immobilie?
Für eine Kurzzeitvermietung wie z.B Apartments oder Villen werden Immobilien in Strandnähe empfohlen.
Für langfristige Vermietungen, ist es sinnvoll in der Nähe von gut entwickelter Infrastruktur wie gut entwickeltem Kommunikationssystem, Bildungseinrichtungen und Gastronomie zu investieren.
Obwohl einige Regionen 2-4 km vom Strand entfernt liegen und der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln schwierig sein kann, werden hier oft kostenlose Shuttle-Services angeboten.
Kann ich in Nordzypern eine Immobilie mit Bitcoin bezahlen?
Ja es ist möglich, eine Immobilie mit Kryptowährungen zu bezahlen. Dies kann entweder direkt beim Bauträger über eine Wallet mit Kryptowährungen wie BTC, USDT oder ETH erfolgen oder indem man die Kryptowährung in einer Wechselstube in Bargeld umtauscht und dann beim Bauträger bar bezahlt. Alternativ kann man das Wechselbüro auch darum bitten, eine Überweisung auf ein lokales Bankkonto zu tätigen, wobei hierbei lokale Transfergebühren anfallen werden.
INFO: In Nordzypern gibt es fast an jeder Ecke eine Wechselstube für Kryptowährungen, allerdings werden hier in der Regel Gebühren von 3% bis 5% erhoben.
Kann ich direkt zum Bauträger gehen?
Es lohnt sich nicht, direkt zu einem Bauträger zu gehen, wenn man eine Immobilie kaufen möchte, weil:
1.) Sie bekommen als eine Privatperson keine Konditionen.
2.) Sie bekommen keine Prozente, Vergünstigungen oder Extras.
3.) Sie bekommen schon gar nicht ein Vergleich zu anderen Bauträgern.
Nur durch meine individuelle Absprachen und vorhandene Verträge mit den Top Bauträgern, lassen sich die besten Konditionen für Ihre Traumimmobilie erzielen. Ebenso fallen bei mir keine Maklergebühren an und ich bringe Euch nicht über weitere Immobilienbüros oder Zwischenverkäufer, wo die Konditionen wiederum reduziert werden.
Vertrauen Sie auf meine Erfahrung und meine Beziehungen zu den Bauträgern und lassen Sie mich Ihnen die besten Angebote und Vergünstigungen für Ihre Traumimmobilie besorgen.