Nordzypern ist klein, doch die Regionen unterscheiden sich stark: vom lebhaften Hafen in Kyrenia über die Neubauprojekte an der Long Beach bis zur unberührten Natur auf der Karpaz-Halbinsel. Welche Region zu Ihnen passt, hängt davon ab, ob Sie selbst dort leben, Urlaub machen oder vermieten möchten. Hier ein Überblick.
Kyrenia (Girne): das Herz der Insel
Kyrenia mit seinem historischen Hafen und dem Bergpanorama im Rücken ist die beliebteste und teuerste Region. Laut Angebotsdaten vom Oktober 2026 lag der mittlere Quadratmeterpreis hier bei rund 1.900 Pfund. Dafür gibt es eine große internationale Gemeinschaft, Restaurants, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten das ganze Jahr über. Kyrenia eignet sich besonders für Menschen, die dauerhaft auf der Insel leben möchten, und für die Langzeitvermietung.
Esentepe: Natur, Meer und Ruhe
Östlich von Kyrenia liegt Esentepe zwischen dem Beşparmak-Gebirge und der Küste. Die Region ist bekannt für ihre grüne Landschaft, kleine Buchten und den Golfplatz. Hier entstehen viele Wohnanlagen mit Meerblick, die Preise liegen je nach Lage und Ausstattung teils auf dem Niveau von Kyrenia oder darüber. Esentepe passt zu allen, die Ruhe und Natur suchen und trotzdem in etwa einer halben Stunde in Kyrenia sein möchten. Ein Beispiel für ein Projekt in dieser Gegend ist Caesar Cliff.
Iskele und Long Beach: das Neubaugebiet am Sandstrand
Rund um Iskele erstreckt sich die Long Beach, ein mehrere Kilometer langer Sandstrand. In den letzten Jahren sind hier große Resortanlagen mit Pools, Fitnessbereichen und Beachclubs entstanden. Der mittlere Quadratmeterpreis lag im Oktober 2026 bei rund 1.700 Pfund, Studios gibt es schon ab etwa 55.000 bis 85.000 Pfund. Die Region ist besonders bei Kapitalanlegern und für Ferienvermietung beliebt, ist außerhalb der Saison aber ruhiger. Viele der auf dieser Website vorgestellten Projekte liegen hier, zum Beispiel Caesar Resort, Edelweiss Holiday Residence, Bellagio, Querencia und Vanora Park.
Bogaz: das Fischerdorf
Bogaz liegt nördlich von Iskele am Meer und ist ein kleines Fischerdorf mit Hafen und Fischrestaurants. Wer es etwas ruhiger als an der Long Beach mag, aber nicht auf die Nähe zu Iskele und Famagusta verzichten möchte, findet hier eine gute Mischung. Ein Projekt in Bogaz ist Caesar Blue.
Famagusta (Gazimağusa): Universitätsstadt mit Geschichte
Famagusta ist durch mehrere Universitäten geprägt und hat eine eindrucksvolle Altstadt. Mit rund 1.450 Pfund pro Quadratmeter im Oktober 2026 ist die Stadt günstiger als Kyrenia und Iskele. Die vielen Studenten sorgen für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Ganz in der Nähe liegt auch die ehemalige Geisterstadt Varosha.
Karpaz und Tatlisu: unberührte Natur
Die Karpaz-Halbinsel im Nordosten ist die urspünglichste Region der Insel, mit einsamen Stränden, wilden Eseln und kleinen Dörfern. Die Infrastruktur ist einfacher, die Wege zu Städten und Flughafen sind länger. Dafür finden Sie hier Ruhe pur. Am Rand der Region liegt Tatlisu mit dem Projekt Caesar Breeze.
Welche Region passt zu Ihrem Ziel?
- Dauerhaft leben, ganzjährig Infrastruktur: Kyrenia
- Natur, Meerblick, Ruhe: Esentepe oder Karpaz
- Ferienvermietung und Kapitalanlage: Iskele und Long Beach
- Günstiger Einstieg, Vermietung an Studenten: Famagusta
- Dorfcharme in Strandnähe: Bogaz
Fazit
Die „beste“ Region gibt es nicht, es gibt nur die beste für Ihr Ziel. Am einfachsten entscheiden Sie, wenn Sie zwei oder drei Regionen selbst gesehen haben. Bei der Immobilientour lassen sich mehrere davon an wenigen Tagen besuchen.
Persönlich vor Ort kennenlernen
Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Bei der kostenlosen Immobilientour zeige ich Ihnen ausgewählte Projekte und Regionen direkt vor Ort. Oder schreiben Sie mir einfach per WhatsApp oder über das Kontaktformular.
Hinweis: Stand Oktober 2026. Gesetze, Gebühren und Preise auf Nordzypern ändern sich regelmäßig. Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Lassen Sie sich vor einem Kauf von einem unabhängigen Anwalt beraten.
